Arrendar quarto em Setúbal: zonas, preços e dicas

Dados atualizados em 27 de outubro de 2026

Setúbal atrai quem trabalha na própria cidade e quem foge aos preços de Lisboa. A mediana dos quartos anunciados ronda os 400 € por mês, mais 7% do que há um ano (idealista, 2.º trimestre de 2026), bem abaixo dos 550 € da capital.

Como pertence à área metropolitana de Lisboa, o passe Navegante Metropolitano cobre a viagem até Lisboa na Fertagus. Isso torna Setúbal uma alternativa real para quem trabalha ou estuda na capital e aceita uma viagem mais longa.

Setúbal em números

Quarto em casa partilhada (mediana): 400 €/mês+7% num ano · idealista
Renda de casas, novos contratos (mediana): 10,86 €/m²INE, 2025
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Onde procurar quarto em Setúbal

O INE só publica rendas por freguesia para Lisboa e Porto. A classificação abaixo é uma indicação geral, com base na procura e no tipo de habitação de cada zona; confirma sempre os preços nos anúncios.

Mais cara

Centro e frente ribeirinha
Mais cara
A Avenida Luísa Todi, o Bonfim e as ruas do centro histórico. Comércio, restaurantes e o barco para Tróia à porta; as estações de comboio ficam a uma curta caminhada.
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Preço médio

São Sebastião
Preço médio
A freguesia mais populosa, a leste e norte do centro, com muitos bairros residenciais e serviços. Perto do campus do Politécnico de Setúbal, na Estefanilha.
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Azeitão
Preço médio
Vilas tranquilas entre a Arrábida e as vinhas, a oeste. Mais moradias e qualidade de vida, mas longe do centro e da estação: quase sempre é preciso carro.
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Mais em conta

Gâmbia, Pontes e Alto da Guerra
Mais em conta
Freguesia mais rural a nordeste, com preços mais baixos. Faz sentido para quem tem carro ou trabalha nas zonas industriais à volta.
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Para estudantes

O Politécnico de Setúbal tem a maior parte das escolas no campus da Estefanilha (tecnologia, gestão, educação e saúde) e uma escola de tecnologia no Barreiro. As zonas mais práticas são São Sebastião e o centro.

Os estudantes do ensino superior até aos 23 anos podem pedir o passe de transportes gratuito (passe sub23), que também serve para ir a Lisboa.

Transportes

A Fertagus liga Setúbal a Lisboa (Entrecampos e Roma-Areeiro) pela Ponte 25 de Abril, em cerca de uma hora. Há também comboios da CP na linha do Sado, autocarros para Lisboa e para os concelhos vizinhos, e o barco para Tróia.

O passe Navegante Metropolitano, de cerca de 40 € por mês, cobre todos estes transportes dentro da área metropolitana.

Dicas para arrendar quarto

Visita o quarto (ou faz uma videochamada) antes de pagar seja o que for. Desconfia de quem pede sinal ou caução antes de mostrar a casa, ou de preços muito abaixo dos da zona.
Pede contrato escrito e recibos de renda. Os senhorios têm de emitir recibos eletrónicos no Portal das Finanças, e com eles podes deduzir parte da renda no IRS.
Confirma o que está incluído: despesas (água, luz, gás, internet), limpeza das zonas comuns e regras da casa, como visitas e animais.
A caução costuma ser de um ou dois meses de renda. Combina por escrito em que condições é devolvida e faz fotografias do quarto à entrada.

Perguntas frequentes

Quanto custa um quarto em Setúbal?

A mediana dos quartos anunciados em Setúbal ronda os 400 € por mês, mais 7% do que há um ano (idealista, 2.º trimestre de 2026).

Compensa viver em Setúbal e trabalhar em Lisboa?

Para muita gente sim: o quarto custa menos e o passe Navegante Metropolitano cobre a Fertagus. Conta com cerca de uma hora de comboio em cada sentido, e escolhe casa perto da estação.

Guias de outras cidades

Fontes

Os preços do idealista são valores pedidos nos anúncios, não rendas efetivamente pagas. A renda por m² do INE refere-se a casas inteiras e serve para comparar zonas.