Arrendar quarto em Lisboa: zonas, preços e dicas
Dados atualizados em 27 de outubro de 2026
Lisboa é a cidade onde um quarto custa mais em Portugal: a mediana dos quartos anunciados ronda os 550 € por mês, contra cerca de 505 € no conjunto do país. A procura vem de estudantes de várias universidades, de quem chega para trabalhar e de estrangeiros, e a oferta é curta para tanta procura.
Dentro da cidade as diferenças são grandes. As freguesias do centro, como Santo António, Misericórdia e Estrela, têm as rendas mais altas; as zonas residenciais do norte, como Lumiar e Santa Clara, ficam bem abaixo. Fora do concelho, Amadora, Odivelas, Loures ou a margem sul ficam mais baratas e continuam ligadas por metro, comboio ou barco.
Lisboa em números
- Quarto em casa partilhada (mediana)
- 550 €/mêsestável num ano · idealista
- Renda de casas, novos contratos (mediana)
- 16,89 €/m²INE, 2025
- Anúncios no arrendaquartos.pt
- 1 quarto
Zonas de Lisboa: das mais caras às mais baratas
Ordenadas pela renda mediana dos novos contratos de casas em 2025 (INE, €/m²). É um indicador do custo de cada zona: os quartos acompanham estas diferenças, mas o valor de um quarto concreto depende da casa.
Mais cara
Santo António
20,92 €/m²Avenida da Liberdade, Marquês de Pombal e parte do Príncipe Real. É a freguesia com a renda mediana mais alta de Lisboa: muito central, com metro no Marquês, Avenida e Rato, mas com poucos quartos e caros.
Ver quartos nesta zonaMisericórdia
19,70 €/m²Chiado, Bairro Alto, Bica, Santa Catarina e Cais do Sodré. Vida noturna e tudo a pé, mas prédios antigos, ruas íngremes e barulho à noite. O Cais do Sodré tem comboio para Cascais, metro e barco para Cacilhas.
Ver quartos nesta zonaEstrela
19,28 €/m²Lapa, Madragoa, Santos e a zona da Basílica da Estrela. Bairros calmos e bonitos, com elétricos 25 e 28, perto do ISEG. Preços altos e poucas casas partilhadas.
Ver quartos nesta zonaCampo de Ourique
18,88 €/m²Bairro residencial plano, com comércio de rua e o mercado de Campo de Ourique. Ainda sem estação de metro (anda-se até ao Rato ou usa-se o elétrico 28 e autocarros), mas muito procurado.
Ver quartos nesta zonaBaixa, Alfama e Mouraria
18,60 €/m²Santa Maria Maior junta a Baixa, o Castelo, Alfama e a Mouraria. É o coração turístico da cidade, com muito alojamento local: há poucos quartos para arrendamento longo e os prédios são antigos.
Ver quartos nesta zonaParque das Nações
18,33 €/m²Zona moderna junto ao rio, com prédios recentes, escritórios e a Gare do Oriente (metro, comboios e autocarros). Procurada por quem trabalha na zona; os quartos são em casas novas e caros.
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Preço médio
Avenidas Novas
17,86 €/m²Saldanha, Campo Pequeno, Avenida da República e Avenida de Berna. Muito central e bem servida de metro, perto do ISCTE, da Cidade Universitária e da NOVA FCSH. Muitos apartamentos grandes divididos em quartos.
Ver quartos nesta zonaMarvila
17,14 €/m²Antiga zona industrial à beira-rio, em mudança, com empreendimentos novos (que puxam a mediana para cima) ao lado de bairros mais baratos. Metro da linha vermelha em Chelas e Bela Vista.
Ver quartos nesta zonaPenha de França
16,42 €/m²Bairro residencial e popular, com bom comércio local, entre Arroios e a Graça. Preços abaixo do centro e boa ligação de autocarros; o metro fica em Arroios ou Olaias.
Ver quartos nesta zonaArroios
16,36 €/m²Avenida Almirante Reis, Anjos e Intendente: multicultural, cheio de cafés e muito procurado por estudantes. Linha verde do metro (Arroios, Anjos, Intendente) e perto do Instituto Superior Técnico.
Ver quartos nesta zonaOlivais
16,00 €/m²Bairros residenciais com muitos espaços verdes, entre o aeroporto e o Parque das Nações. Mais barato do que o vizinho Parque das Nações, com metro da linha vermelha (Olivais, Cabo Ruivo).
Ver quartos nesta zonaAlvalade
15,82 €/m²Avenida de Roma e Avenida da Igreja: bairro calmo e bem servido, colado à Cidade Universitária e ao Campo Grande. Linhas verde e amarela do metro. Uma das melhores escolhas para estudantes da Universidade de Lisboa.
Ver quartos nesta zonaBenfica
15,78 €/m²Grande zona residencial a noroeste, com o Colombo, linha azul do metro (Colégio Militar, Alto dos Moinhos) e comboio na estação de Benfica (linha de Sintra). Perto da Escola Superior de Comunicação Social.
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Mais em conta
Areeiro
14,95 €/m²Praça do Areeiro e arredores, junto à Alameda e ao Técnico. Bem servida pela linha verde do metro e, segundo o INE, com rendas abaixo das freguesias vizinhas: boa relação entre preço e localização.
Ver quartos nesta zonaLumiar
14,50 €/m²Telheiras, Alta de Lisboa e o Lumiar antigo, no norte da cidade. Residencial, com mais espaço e preços mais baixos, linha amarela (Lumiar, Quinta das Conchas) e verde (Telheiras) do metro.
Ver quartos nesta zonaSanta Clara
12,42 €/m²Ameixoeira e Charneca, no limite norte. É a freguesia com a renda mediana mais baixa de Lisboa. Mais afastada do centro, mas com metro na Ameixoeira (linha amarela).
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Alternativas fora de Lisboa
Oeiras
15,02 €/m²Junto ao rio e à linha de comboio de Cascais, com o Taguspark e o campus do Técnico. Mais barata do que Lisboa e prática para quem estuda na NOVA SBE, em Carcavelos.
Ver quartos nesta zonaAmadora
12,76 €/m²Colada a Lisboa, com metro da linha azul (Reboleira, Amadora Este) e comboio da linha de Sintra. Uma das opções mais procuradas para pagar menos.
Ver quartos nesta zonaOdivelas
12,50 €/m²Ligada ao centro pela linha amarela do metro (Odivelas, Senhor Roubado), em cerca de 20 minutos até ao Campo Grande.
Ver quartos nesta zonaLoures
11,58 €/m²Mais barata ainda, sobretudo nas zonas perto de Lisboa como Sacavém e Moscavide, com comboio e acesso rápido ao Parque das Nações.
Ver quartos nesta zonaSintra
11,06 €/m²Rendas das mais baixas da área metropolitana. Agualva-Cacém, Queluz e Massamá têm comboio direto para Lisboa (linha de Sintra).
Ver quartos nesta zonaAlmada
Na margem sul, ligada a Lisboa por barco (Cacilhas–Cais do Sodré), comboio Fertagus e autocarros. É onde fica a NOVA FCT, no Monte de Caparica.
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Para estudantes
A Universidade de Lisboa tem a maior parte das faculdades na Cidade Universitária e no Campo Grande (Direito, Letras, Medicina, Farmácia, Psicologia, Ciências). Alvalade, Avenidas Novas e Areeiro ficam a poucos minutos a pé ou de metro. O Instituto Superior Técnico fica na Alameda: Arroios, Areeiro e Penha de França são as zonas mais práticas.
O ISCTE fica na Avenida das Forças Armadas, ao lado da Cidade Universitária. A Universidade NOVA está espalhada: Campolide (Reitoria, NOVA IMS, Direito), Avenida de Berna (FCSH), Carcavelos (NOVA SBE, melhor procurar na linha de Cascais) e Monte de Caparica (FCT, melhor procurar em Almada). A Universidade Católica fica em Palma de Cima, perto de Sete Rios.
Os estudantes do ensino superior até aos 23 anos podem pedir o passe de transportes gratuito (passe sub23), o que torna viável viver mais longe do centro.
Transportes
O metro tem quatro linhas (azul, amarela, verde e vermelha) e cobre bem o centro e o norte da cidade. A Carris completa com autocarros e elétricos; os comboios da CP ligam Lisboa a Sintra, Cascais e Azambuja, e a Fertagus atravessa a Ponte 25 de Abril até à margem sul. Os barcos ligam o Cais do Sodré e o Terreiro do Paço à outra margem.
O passe Navegante Municipal serve só Lisboa; o Navegante Metropolitano, que custa cerca de 40 € por mês, cobre todos os transportes dos 18 concelhos da área metropolitana. Por isso, um quarto em Amadora, Odivelas ou Almada perto de uma estação pode compensar.
Dicas para arrendar quarto
- Visita o quarto (ou faz uma videochamada) antes de pagar seja o que for. Desconfia de quem pede sinal ou caução antes de mostrar a casa, ou de preços muito abaixo dos da zona.
- Pede contrato escrito e recibos de renda. Os senhorios têm de emitir recibos eletrónicos no Portal das Finanças, e com eles podes deduzir parte da renda no IRS.
- Confirma o que está incluído: despesas (água, luz, gás, internet), limpeza das zonas comuns e regras da casa, como visitas e animais.
- A caução costuma ser de um ou dois meses de renda. Combina por escrito em que condições é devolvida e faz fotografias do quarto à entrada.
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Perguntas frequentes
Quanto custa um quarto em Lisboa?
A mediana dos quartos anunciados em Lisboa ronda os 550 € por mês (idealista, 2.º trimestre de 2026). No centro histórico e em Parque das Nações é comum pagar mais; nas freguesias do norte e nos concelhos vizinhos, menos.
Qual é a zona mais barata para arrendar quarto em Lisboa?
Dentro do concelho, Santa Clara, Lumiar e Areeiro têm as rendas medianas mais baixas, segundo o INE. Fora de Lisboa, Sintra, Loures, Odivelas e Amadora são mais baratas e têm metro ou comboio para o centro.
Qual é a melhor zona de Lisboa para estudantes?
Depende da faculdade. Para a Cidade Universitária e o ISCTE, Alvalade, Avenidas Novas e Areeiro; para o Técnico, Arroios, Areeiro e Penha de França; para a NOVA SBE, a linha de Cascais; para a NOVA FCT, Almada.
Compensa procurar quarto fora de Lisboa?
Muitas vezes sim. O passe Navegante Metropolitano cobre toda a área metropolitana pelo mesmo preço, e há concelhos com rendas cerca de 25 a 35% mais baixas a 20 ou 30 minutos do centro, como Amadora, Odivelas ou Sintra.
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Fontes
- idealista, relatório de preços de quartos em casas partilhadas, 2.º trimestre de 2026 (publicado a 24/08/2026)
- INE, Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local, 2025 (mediana do valor por m² dos novos contratos de arrendamento)
- idealista, comparação entre a renda de um quarto e de um T1, 2.º trimestre de 2026 (publicado a 22/09/2026)
Os preços do idealista são valores pedidos nos anúncios, não rendas efetivamente pagas. A renda por m² do INE refere-se a casas inteiras e serve para comparar zonas.